2 июля 2025 года Новгородский районный суд рассмотрел гражданское дело по иску МКУ «Городское хозяйство» к гражданке, проживающей в муниципальном жилом помещении, об обязании привести данное муниципальное жилое помещение в нормативное состояние

Как следовало из материалов дела, МКУ «Городское хозяйство» обратилось в суд с иском к вышеназванной гражданке, проживающей в муниципальном жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения, просило возложить на ответчика обязанность привести в нормативное состояние данное помещение, расположенное в г. Великий Новгород, а именно: демонтировать незаконно установленный поддон, установить ванну и раковину. В обоснование требований указано, что ответчик, проживая в указанном муниципальном жилом помещении, ненадлежащим образом исполняет обязанности его нанимателя, а именно: заменила стальную ванну на душевой поддон, а также демонтировала умывальник. Кроме того, в судебном заседании представитель истца пояснила, что в спорной муниципальной квартире переоборудование выполнено без соответствующих согласований.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам. 

На основании п.п. 2.1, 2.2 Устава МКУ «Городское хозяйство», договора поручения от 19 сентября 2022 года и доверенности от 24 апреля 2023 года № М22-2542-И истец осуществляет полномочия по работе с муниципальным жилищным фондом городского округа Великий Новгород.

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учётом  соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, помимо прочего, использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и поддерживать надлежащее состояние, проводить текущий ремонт.

В силу п.п. 1.7.1, 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Как следовало из технического плана, актов обследования жилого помещения от 20 мая 2016 года, от 14 декабря 2023 года и от 16 августа 2024 года изначально установленные в спорном жилом помещении ванна и умывальник (раковина) были демонтированы нанимателями данного жилого помещения, при этом взамен установлен поддон.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Произведённое в спорном жилом помещении переустройство осуществлено нанимателями без согласования с органом местного самоуправления.

Как следовало из материалов дела, в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия от 14 мая 2024 года о необходимости приведения жилого помещения в нормативное состояние. Однако, до настоящего времени квартира не приведена в нормативное состояние. 

С учетом вышеизложенного, решением суда иск МКУ «Городское хозяйство» к ответчику удовлетворён.

Суд обязал ответчика в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать незаконно установленный поддон, а также установить ванну и раковину в спорном муниципальном жилом помещении.

Решение не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд Новгородской области.